Långläsning: Det börjar bli fult att riva ut – Park Central byggs för att minska renoveringsbehovet
Svenskar älskar att renovera. Gärna oftare än det kanske behövs. Park Central väljer en annan väg. Med tidlös design, lång livslängd och låg klimatpåverkan ska materialen i stället användas i generationer. För vem betalar priset för en renovering?
Ut med det gamla och in med det nya. Ljust och fräscht. Värdehöjning.
Beteendet känns igen hos de flesta av oss. Var tredje svensk bostadsspekulant planerar att renovera sin bostad inom det kommande året – och många av de renoveringar som utförs bidrar säkerligen till vackrare hem, smartare lösningar och gladare tongångar i våra hushåll.
Samma beteende tar vi med oss till jobbet. Till våra kontor. Speciellt när det är dags att flytta.
– Kontor är generellt sett slit och släng, i många fall. Många som flyttar in i nya kontor vill ha känslan av nya lokaler och då blåser man ofta ut allt. Det är synd, eftersom man gör sig av med fullt dugliga material, säger Ludvig Dahlqvist, hållbarhetsspecialist på NCC och ansvarig för klimatberäkningen av Park Central i Göteborg.
Men trenden håller på att svänga.
Flera undersökningar visar att företag i allt högre grad identifierar sig med hela byggnaden – inte bara den egna lokalen. Det är huset i sig som speglar värderingar, ambition och kultur. För företag som vill attrahera talang med fina lokaler pekar därför trenden på att byggnadens identitet blir viktigare än den egna.
Det leder fram till frågan: behöver vi verkligen renovera varje gång?
Park Central har valt en annan väg.
Omtyckt design blir inte slängd
Jörgen Ljungberg, projektchef på Jernhusen, öppnar dörren in till etableringsboden, strax nordost om nuvarande Centralstationen. Heltäckningsmattan på golvet är mjuk och skön under fötterna. Känslan är att vi snarare går in i ett modernt kontor än en byggbarack.
Ett stenkast bort börjar Park Central att ta form. Stomme, glaspartier och fasad börjar redan komma på plats. Det yttre skalet imponerar med sin storlek. Men det som kommer att bli Park Centrals insida hittas i stället här – inne i etableringsboden.
Vi slår oss ned i ett mötesrum på första våningen. Undertaket, heltäckningsmattan, dörren, träpanelen och de invändiga glaspartierna sticker ut. Materialpaletten är densamma som kommer att användas inne i Park Central.
Det spelar ingen roll hur mycket vi lyckas pressa ned klimatavtrycket om färg och form inte uppskattas över tid. Renoverar hyresgästerna så är vi tillbaka på ruta ett.
– Vi har levt med materialen från dag ett. Känt på dem, använt dem. Det är så vi vet att designen håller över tid. Vi ser det här som ett testrum, en sinnebild att ta med sig ut – och en plats för hyresgäster att lättare kunna visualisera sin framtida arbetsplats, säger Jörgen Ljungberg.
Det finns en tanke med att leva med materialen, även på planeringsstadiet.
Här är det tydligt att materialval handlar om mer än bara bästa pris eller lägst klimatpåverkan. Omtycka material är lättare att behålla över tid.
– Det spelar ingen roll hur mycket vi lyckas pressa ned klimatavtrycket i våra materialval om den färg och form vi bestämt inte uppskattas av hyresgästerna över tid. Renoverar de om så är vi tillbaka på ruta ett. Designen måste vara tidlös för att helheten ska lyckas.
Men för att vara tidlös krävs att man tänker riktigt långsiktigt redan från början.
Ett 100-årigt perspektiv
Park Central är huset som bokstavligen håller Västlänken på plats. Tidsperspektivet som krävs är långt mycket längre än för många andra hus. Redan nu står det klart att huset som byggs kommer behöva stå där under minst 100 år framåt. Att tänka kortsiktigt är helt enkelt inte ett alternativ.
– Jag har aldrig varit med om ett lika långt tidsperspektiv som vi har haft med Park Central. När vi har den vetskapen framför oss behöver också allt vi gör vara mer tidlöst, säger Ludvig Dahlqvist, på NCC.
Det långa perspektivet har tvingat fram kreativitet. Både för hur huset bäst ska byggas här och nu – och för hur det kan användas under lång tid med så liten klimatpåverkan som möjligt.
Med flera smarta val i Park Central har NCC redan lyckats pressa ned byggfasens klimatpåverkan – genom en slimmad stomme, stora mängder klimatförbättrade prefab-element, återvunnet stål och återbrukad tegel.
"Trender kommer och går, ändå finns det stilar som består. Vi vill vara genomtänkta i de designval vi gör."
Klimatavtrycket har hittills sänkts med 30 procent jämfört med vad som först var beräknat. Efter grundliga beräkningar är sannolikheten hög att byggnaden kommer nå BREEAM Outstanding (Excellent i markplan) – högsta möjliga inom miljöcertifieringssystemet BREEAM-SE.
Utmaningen för det invändiga har i sin tur legat i att skapa en design som håller över tid – inte bara tekniskt, utan även estetiskt.
– En bra jämförelse är sekelskifteshus. Jag tror de flesta av oss kan se på dessa och direkt känna att de har drag som kan betraktas som tidlösa. Utmaningen för oss har varit att redan här och nu ta ställning till vad som kan betraktas som tidlöst även i framtiden, säger Jörgen Ljungberg.
Svaren har hittats i det lokala och naturliga. Jörgen pratar om att husets yttre behöver följa med in, med naturnära material som tegel och trä. Att jobba nedtonat – utan att bli tråkigt.
Med en tidlös grunddesign och högkvalitativa materialval i exempelvis undertak och glaspartier räcker det ofta med ett nytt lager färg för att ge en lokal nytt liv.
Skulle något behöva bytas ut – som en akustikplatta – är systemet utformat för att det ska vara enkelt att ersätta enstaka delar i stället för att riva ut hela miljöer.
– Trender kommer och går, ändå finns det stilar som består. Vi vill vara genomtänkta i de designval vi gör. Vår förhoppning är att både första hyresgästen och nästa generation kommer att uppskatta det vi byggt, säger Jörgen Ljungberg.
Vikten av att våga låta bli
I svenska kontor är det tydligt att beteendet vi tagit med oss hemifrån inneburit att klimatpåverkan från företag blir högre än vad den egentligen behöver vara. Ljust och fräscht är inte alltid klimatsmart. Om den genomsnittliga hyresperioden för kontorslokaler är 4 år innebär det en hel del onödiga renoveringar under en fastighets fulla livscykel.
– Som hyresgäst måste man förstå att när man flyttar in i ett kontor så får man den klimatpåverkan som vi ger dem. Stommen är redan satt, fasaden är redan där. Görs däremot förändringar i inredning och installationer så ökar klimatpåverkan, säger Ludvig Dahlqvist.
Sverige har kommit långt när det kommer till att räkna på byggandets påverkan på klimatet. Standardiserade modeller för att räkna och mäta präglar hela branschen. När det kommer till invändiga materialval saknas liknande strukturer.
Park Central går en annan väg än den konventionella. Här ska varje materials fulla tekniska livslängd nyttjas – och hyresgästanpassningar minimeras för att sänka klimatavtrycket.
Ludvig Dahlqvist och hans kollegor på NCC har därför vänt sig till den finska statliga materialdatabasen – som har kommit betydligt längre. Genom den har skarpa beräkningar på vad kontorsrenoveringar och olika materialval faktiskt kostar klimatet kunnat göras.
Det har banat väg för Park Central att gå en annan väg än den konventionella. Här ska varje materials fulla tekniska livslängd nyttjas – och hyresgästanpassningar minimeras för att sänka klimatavtrycket.
Vissa material, som undertak och glaspartier, är utvalda för att hålla över tid och enkelt kunna återanvändas. Andra material, som mattor och golv, kan komma att bytas mellan hyresgäster. Fokus har i alla delar legat på att hitta alternativ med så låg klimatpåverkan som möjligt, utan att kompromissa med känslan av kvalitet och möjligheten för varje hyresgäst att hitta rätt uttryck i sin lokal.
Resultatet? En rejäl minskning av kontorets klimatpåverkan.
Allt från textilmattor med 71 procent lägre klimatpåverkan jämfört med generiska alternativ till invändiga glaspartier med 63 procent lägre.
Genom att minska behovet av framtida hyresgästanpassningar i Park Central har framtidens klimatavtryck kunnat sänkas med hela 83 procent.
Klimatpåverkan hyresgästanpassningar under 50 år:
• Generisk klimatpåverkan – renovering vart fjärde år: 11 750 ton CO2e.
• Park Central – ingen onödig renovering: 2 050 ton CO2e.
”Börjar bli fult att riva ut”
I klädbranschen har skiftet redan skett. Där pratar både konsumenter och producenter med självklarhet om att plagg ska kunna bäras under lång tid för att minska onödig klimatpåverkan. Fast fashion är ute.
Ludvig Dahlqvist på NCC hoppas att fast renovation är näst på tur – och har siffrorna som backar upp det. Jörgen Ljungberg på Jernhusen ser att dagens hyresgäster är betydligt mer medvetna om kontorets potentiella klimatavtryck.
I Park Central har det gjorts medvetna val från början. Produkterna och materialen som används har låg klimatpåverkan, lång livslängd och med en tidlös stil för att fortsätta vara relevanta även när nya hyresgäster flyttar in.
Fram växer en byggnad som behöver bli lika långvarig som de sekelskiftsbyggnader som göteborgare ser som naturliga inslag i stadsbilden. Det ställer i sin tur krav på att stolthet och identifikation behöver sitta i väggarna. Med det långa perspektivet hoppas Ludvig Dahlqvist att skiftet kan börja.
– Nu börjar det bli fult att riva ut – man tänker till en gång till. Att hindra någon från att direkt renovera om hade nog inte accepterats för fem år sedan. Men nu tror jag att det går att göra det.
Vill du veta mer om Park Central och det nya arbetslivet som växer fram? Hör av dig till oss så berättar vi hur du kan bli en del av en arbetsplats som funkar som du.
